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深圳楼市量价齐升 监管部门火速出手打击抬房价行为

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随着深圳“先行示范区”落地、“豪宅税”征收标准调整,以及深汕特别合作区商品房销售“解冻”等一系列利好消息的袭来,深圳房地产市场的躁动因子不断活跃,部分住宅小区更是出现借助微信群发布集体涨价言论,恶意炒作二手房价。在此背景下,12月18日,深圳住建局发布通告称,将严厉打击哄抬房价等违规行为。

具体来看,通告在规范房地产市场秩序方面,明确五大措施:一是各区房地产主管部门要高度重视,及时介入调查,详细掌握有关情况,在此基础上依法作出严肃处理;二是对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区,主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续;三是对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价,或者以其他方式故意扰乱公共秩序的,应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员,由房地产主管部门将其列入信用黑名单,并研究采取限制其买卖住房等相关措施;四是严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋,违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限,并列入行业诚信黑名单;五是广大购房者应当强化理性交易和自我保护意识,警惕交易风险。

“该通告的发布非常具有及时性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,近期深圳二手房销售明显升温,且调价现象非常明显,尤其是微信群控价的现象非常恶劣,所以,该通告的发布有效地堵住了这个漏洞。

结合国家统计局公布的最新数据显示,深圳11月份二手房价格环比上涨了1.4%,在四大一线城市里名列第一。再从成交上看,据深圳中原统计,11月份深圳二手房成交8013套,为2016年5月份以来首次突破8000套,环比上涨11.84%,同比上涨91.93%;其中宝安成交1985套,成为年内新高,连续四个月成为成交最热区域。

严跃进称,成交回暖、价格回升,加上“哄抬房价”现象的出现,是深圳出台该政策的根本原因。从政策内容上看,“落实暂停网签手续”可以说形成了一个政策创新点,即针对具体楼盘落实二手房限签的政策。限签的政策,有助于形成更好的楼盘定价管控,防范房价炒作。

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