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南京新房库存创50个月新高 可售房源4.7万套

2020-03-31 08:33:27 来源: 扬子晚报网 举报
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南京楼市的新房库存又双叒叕涨了!网上房地产的最新数据显示,3月30日的商品住宅可售套数为47616套,重回2016年1月的高位,创下50个月以来的新高点。随着新房市场的上市量仍源源不断,南京房企们的销售压力料将增加,冷热不均的现象也将持续较长时间。

截至到3月30日14时,网上房地产的官方数据显示,南京新房库存量为47616套,而上一次南京楼市的“蓄水池”达到4.7万的水准,还要追溯到2016年。扬子晚报记者通过官方信息查询到,2016年1月,进入“冬歇期”的南京房地产市场遭遇认购数据的下滑,新房库存量也涨至4.7万套的水平,这也是过去50个月间的新房库存量最高点。

根据南京楼市的官方数据,南京新房库存量曾于2014年底创下5.6万套的历史最高位,仅用不到2年时间,2016年年中时,南京房地产市场的新房库存量便跌破“3”字头,较2015年缩水一半;2017年3月,新房可售套数仅剩19965套,首次降至“2”字头以内,创下历史新低。业内人士认为,以目前南京房地产市场的规模而言,新房库存只要保持在3万套-4万套之间,都属于正常水平。

楼市库存量通常被视为房地产市场的晴雨表,3月30日的南京网上房地产显示,南京新房库存量为47616套,在过去较长时间内,这一数字始终呈现爬升态势,尤其是进入2020年楼市“金三”之后,各家开发商加大了推新入市的力度,南京新房蓄水量迅速冲高,从4万套一路攀升至4.7万套的水平,相较一年前上涨了三成左右。

扬子晚报记者发现,新房库存的变化一方面反映南京新房供应量的涨跌,同时也映衬出各板块销售冷热不均的现象,以及买房人心态的变化。在楼市“抢购风”频刮之时,新房甫一入市便被一抢而空,新增的库存量瞬间转化为认购及成交数据;而随着购房需求逐渐释放,选择余地日益增多,新房库存开始维持高位。

统计显示,3月份南京已有近50家楼盘领取了5000套新房的销许,新领销许的楼盘位于河西、燕子矶、江宁、江北等全市各个板块,从销量上看,冷热不均的现象十分明显。如昨日开盘收官的河西华新城,近8000组客户报名抢购167套房源,整体中签率只有2.1%;而有的楼盘开盘半个多月后,去化率只有30%-40%,主要位于江宁、溧水等地,类似的楼盘不在少数。

地产专家表示,价格倒挂明显的华新城售罄后,南京楼市将回归理性定价,“买到就是赚到”不再。伴随着新房库存的增加,意味着房企推新入市的力度不减,其面临的压力将会更大,优惠打折等传统促销方式可能重回南京楼市。

滕晓娟 本文来源:扬子晚报网 责任编辑:滕晓娟_lyg010
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