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深圳楼市何以走出火热行情

2019-12-19 08:34:58 来源: 中国证券报 举报
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新年将近,北国冰封。深圳楼市却在很多人的视野之外,走出一波独立的火热行情,一阵阵裹挟着亢奋、焦虑、羡慕、懊丧等多种情绪的飓风扑面而来。

11月,深圳二手房成交逾8000套,创3年以来新高。12月,热度未减。回首全年,前海、科技园、宝中等热门板块涨声一片,标杆楼盘单套价格上涨超百万元;深圳湾、香蜜湖等豪宅区域每套上涨五六百万元也不鲜见。

在全国其他楼市“房住不炒”、持续调整的背景下,深圳是南方一隅的自弹自唱者,亦或其他?

结构性行情猝不及防

南山科技园的中介胡凡(化名)在带看时讲了亲身经历:几个月前他和几位同事计划合伙买房,犹豫之下错失200万元涨幅。“我们看它一步步涨上来,却因胆小和扯皮没搞成,这个钱到哪里赚得回来?”胡凡情绪激动地比划着。

在科技园工作3年的“码农”张鹏住在地铁1小时车程外的自如公寓,一间房租金每月3000元。张鹏想在公司周边买个属于自己的“窝儿”,年初看遍朗景园、汇景豪苑、晶品居等楼盘,觉得太旧太破,小两房居然要400万元,因而作罢,现在这些房子已涨到600万元以上。

投资客吴限(化名)在圈子里小有名气,不少人找他指点买房,他干脆成立公司以此为业。虽然赚了一些代购服务费,但他自己买的多套房产都在罗湖等东部地区,每天看着西部房价上涨,东部却波澜不惊。

其疾如风,其徐如林。楼市突然成为大家关注的焦点,这就是2019年的深圳。

有意思的是,本轮楼市行情与股市的表现有着相似之处。2019年A股出现结构性行情,大盘涨幅有限,大部分个股低位徘徊,核心资产一路上涨。同样,2019年的深圳楼市也带着分化性、局部性特点,呈现结构性行情:一是全国很多城市楼市都在调整,深圳走出底部。12月16日,国家统计局公布的11月70个大中城市房价数据显示,新房房价下降的城市增加到21个,为年内最高;二手房价格上涨的城市仅32个,处于近4年的最低点。

二是房价指数涨得不多,但少数楼盘涨幅可观。国家统计局数据显示,11月深圳新房价格同比上涨3.3%,二手房同比上涨6.4%。与此同时,深圳热点区域的一些标杆楼盘涨势明显。

三是西部板块火热、东部冷清。今年以来,深圳楼市热点格局不均衡,可谓是“西线有战事,东线静悄悄”。科技园、前海、宝中、香蜜湖、碧海、红山等板块炙手可热,这些板块多属西部,而东部的龙岗、坪山、罗湖地区少有动静,甚至位于中心区的福田,楼市安静如初。

吴艳 本文来源:中国证券报 责任编辑:吴艳_lyg016
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