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穿越牛熊看楼市:紧盯供求是关键

2019-12-19 08:33:18 来源: 中国证券报 举报
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全国多地楼市持续调整,地处南方的深圳楼市走出一波行情,少数楼盘价格出现上涨。在寒意正浓的时节,这一场景看起来多少有点魔幻和扎眼。

但如果用长线视角看待,用穿越牛熊的周期观察,更能收获一份平常心。2015年深圳楼市率先上涨,但也在2016年首先重拳调控。3年多的盘整时间,既洗礼了市场,很多妄图赚快钱的投资客折戟沉沙;客观上又积累了大量购买力,夯实了市场健康发展的基础。

楼市调控政策的松紧会影响购买力的入市节奏,对于楼市正常交易的放量不必感到恐惧和惊讶。

我们看到,随着楼市成交的增加,一些魔幻的现象从“潘多拉盒子”里跑出来:有的开发商迎风涨价,有的业主抱团控盘,有的自媒体贩卖焦虑……

所幸的是,深圳出手很快,中国证券报在报道有业主控盘哄抬房价的消息后,当地政府立即行动,约谈了当事人,暂停涉事楼盘网签。对于大众而言,楼市涨跌固然有其运行规律,但大家更关注的是能否做到公平公正公开。

2008年全球金融危机之后,深圳楼市几度春秋,既曾领涨全国,也曾大幅下降。由于它影响力大、敏锐度高等特点,常常被看作是全国楼市的风向标和温度计。过去十年,它也的确多次释放有效信号。

在房住不炒的背景下,这一次深圳行情传递的信号,从根本上讲,决定楼市走势的是供求关系。各地政府应积极落实中央经济工作会议的要求,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

对于那些供求关系紧张的城市,要想方设法增加供应,还要做好结构性布局,让更多人安居乐业;对于那些供过于求的地方,要做好事前的预判和事后的管理,在供地和房企准入等环节下功夫,防止房价大起大落。

我们欣喜地看到,对于深圳的房地产问题,当地政府有长远考虑。2018年,深圳出台“二次房改”方案,提出从当年起,在新增居住用地中,人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%,普通商品房用地供应只有40%。到2035年,新增建设筹集各类住房将达170万套,保障性住房总量将不少于100万套。

市场的归市场,保障的归保障。两条腿走路,增加有效供应,这或许才是解决当前房地产市场发展难题的关键所在。

吴艳 本文来源:中国证券报 责任编辑:吴艳_lyg016
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