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央行利率并轨同时多一轨,房贷利率会下降吗?

2019-08-21 08:58:12 来源: 第一财经 举报
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8月17日,央行公布利率并轨方案。但其实看似“并轨”的背后,还多了一“轨”,5年期以上贷款市场报价利率(LPR)品种推出的意义何在?房贷利率会下行吗?以下是我们对本次利率并轨政策的解读。

第一,利率并轨落地,改革意义值得肯定。

央行17日发布公告,自2019年8月20日起,央行将授权全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)9时30分公布LPR,LPR的报价方式按照中期借贷便利(MLF)利率加点形成,且主要参考1年期MLF利率,加点幅度主要取决于各行资金成本、市场供求、风险溢价等因素。

之前我国LPR的报价不够市场化,几乎和基准贷款利率走势完全一致,不能及时反映市场利率的变动,并轨后LPR利率与市场利率的联动性将增强。此外,央行还要求银行不得协同设定贷款利率的隐性下限,企业可以举报银行协同设定贷款利率隐性下限的行为。这些措施的推出,意味着我国贷款利率的限制进一步减少,往市场化方向再进一步,改革意义值得肯定。

第二,LPR灵活性更高,但仍有改进空间。

不过我们也需要注意到,我国LPR参考的主要是MLF的利率,而MLF利率的市场化程度并不够高,央行的指导作用依然比较大,这和其他经济体将LPR盯住短端市场资金利率有较大区别。因为金融机构的负债端成本和短端市场利率的相关性较高,而MLF利率和市场利率的变动可能会出现不一致甚至滞后的情况,也有可能带来扭曲。尽管银行加点大小可以提供一定缓冲,但如果要让LPR更加市场化的话,恐怕MLF利率也要根据市场情况及时进行调整。

长期来看,利率市场化依然有很多工作要做。比如央行规定采用LPR报价为基准主要针对的是增量贷款,存量贷款依然采用基准贷款利率定价,而基准利率已经多年未调整,并不能及时反映市场利率波动,长期来看仍有必要向新定价机制过渡。此外,存款利率仍存在隐性上限,我国的利率市场化依然任重道远。

第三,直接带来的利率降幅,不亦过度乐观。

我国的贷款基准利率已将近4年未调整,LPR也几乎四年未动。此次并轨后LPR主要在MLF利率基础上进行定价,由于当前MLF利率为3.3%,远低于4.3%的LPR水平,所以最终LPR的报价结果很大程度上决定于银行加点的大小。

而银行加点的多少很大程度上又由银行的资金成本和风险偏好决定。2016年以来,尽管基准贷款利率未再变化,但市场利率经历了先上后下的过程,当前银行间资金利率、同业存单利率和银行发债融资利率都还略高于2016年的低位。所以我们统计的几十家银行的负债端平均成本在2.5%附近,仍比2016年高很多,在这种情况下要预期LPR利率比当时低很多似乎不太现实。而且最近几年银行资产端和负债端的利差也在收窄,利润空间被压缩,这也会导致LPR下行空间相对有限。

具体到对实际发放的贷款利率的影响,恐怕也不宜高估。因为本身基准贷款利率就只是一个参考,银行在实际发放贷款时可以根据贷款者情况,在基准基础上上浮或下浮,实际发放贷款的利率是基于银行资金成本、风险偏好和贷款者资质而市场化定价的结果。在其他条件不变的情况下,基准的改变恐怕更多是改变上浮或者下浮的比例而已,很难改变实际贷款利率。所以对于资质差的企业贷款成本恐怕难有大幅改善,反而是资质好的企业可以受益于本次对于贷款隐性下限的监管,融资成本可能有所降低。

第四,并轨的下一步是公开市场的降息。

既然影响LPR和实际贷款利率的一个重要因素是银行负债端成本,我们认为要进一步降低企业实际贷款利率,就应该进一步降低短端资金利率,而降低短端资金利率的一大关键是降低公开市场的操作利率。

如果以DR007为代表的市场资金利率比央行7天逆回购操作的利率还要低很多,意味着找其他金融机构借钱比找央行借钱还便宜,那谁还会去找央行借钱呢?央行的逆回购利率就失去了指导意义。所以去年以来,市场资金利率在降准等政策推动下,多次下穿过央行逆回购利率,央行都很快回笼资金,将利率拉回。

所以央行逆回购利率可以说是市场资金利率的底,如果逆回购利率不降,即使降准给银行投放了免费资金,央行再通过其它操作抽回流动性,短端资金利率也降不下去,而银行的综合资金成本也难下降,对整体利率下行不利。

往前看,在经济下行压力之下,公开市场的各类操作利率大概率会被下调,同时配合降准提供廉价资金,引导短端资金利率进一步下行。而利率并轨后,LPR盯住MLF利率,公开市场降息的可能性更大。再配合长端定向宽松的信用政策,引导实体融资成本下行。尤其是全球央行都在降息的背景下,国内汇率也释放了一定压力,货币政策空间更大。

第五,LPR再开一轨,房贷利率恐难受益。

7月政治局会议再次强调房住不炒,且指出不以房地产刺激短期经济,房地产相关贷款恐怕难以从本次并轨中获益。

央行在公告中指出,LPR利率将由原有1年期一个期限品种扩大至1年期和5年期以上两个期限品种。银行的1年期和5年期以上贷款参照相应期限的LPR定价,1年期以内、1年至5年期贷款利率由银行自主选择参考的期限品种定价。

而居民房贷大多属于长期限贷款,应该采用5年期以上的LPR利率为基准。央行在解读中,也明确指出5年期以上的LPR品种,为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。

所以看似并轨,但存量贷款仍用基准贷款利率,而且还又多了一轨,意义耐人寻味。在当前房住不炒背景下,1年期LPR利率可能会更为市场化,而5年期以上LPR利率或仍会有所指导,再配合对房地产企业融资的管理,本次并轨设计的目的或在于,既部分降息支持实体经济,又部分利率不变抑制资产泡沫。

第六,资产配置主要逻辑:自然利率下行。

从去年至今我们团队对于经济的看法一直未变,房地产周期的缓慢下行,是主导我国经济增速放缓的主要变量,后续下行压力会更大。而经济增速放缓决定了投资回报率下降,即使政策利率不降,融资需求也会回落,利率水平也会下降。

过去十年资产泡沫膨胀带来的资本利得,是我国利率震荡走平的主要支撑,但当前货币不再大水漫灌,靠资本利得赚“快钱”的模式越来越难,只能赚经济增长带来的“慢钱”,也决定了利率的下行趋势。

当前国债、高等级信用债利率已经下行很多,但和十年前相比依然大致持平,而十年之间我们的经济增速却都降了一半以上。往前看利率下行仍有空间,十年期国债利率有望突破2.5%的低位。大类资产的配置也应以经济总量放缓、利率下行为主线,以高分红、高股息的类债券资产赚取稳定收益,以代表经济转型方向的新经济龙头资产博取弹性。

滕晓娟 本文来源:第一财经 责任编辑:滕晓娟_lyg010
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