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房企投资重回沈阳 绿地夯实“大基建”战略

2019-08-19 10:57:33 来源: 21世纪经济报道 举报
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8月15日,沈阳首家混合所有制大型城市建设集团——沈阳城市建设集团有限公司(简称沈阳城建集团)揭牌,背后“金主”绿地控股(600606.SH,简称“绿地”)浮出。

据第三方工商信息查询平台数据显示,沈阳城建集团注册于2019年8月8日,由绿地旗下天津建工与沈阳市级国有平台公司沈阳盛京房产经营集团有限公司共同组建成立,天津建工占股70%,沈阳国资占股30%,注册资本金30亿。

据透露,沈阳城建集团成立后将加速混改,向经营团队转让股权,最终将会形成天津建工51%、沈阳国资30%、管理团队及骨干员工占股19%的三元股权结构。

绿地控股还与沈阳市政府签约战略合作,承诺未来五年内在沈阳市拟投资300亿元,包括但不限于房地产开发、基础设施建设、城市综合开发等项目。

绿地此次重回沈阳,是房地产新周期下房企投资的一个缩影,不止绿地,万科、中海、保利、碧桂园、华润、龙湖等行业TOP10房企已在上半年先后在沈阳投资拿地。此次绿地加大对沈阳的投资力度被业内人士解读为响应“振兴东北”的国家战略。

绿地“大基建”战略

连续几年来,东北地区不断叠加政策利好,市场反弹明显。此次,沈阳城建集团与中国银行、建设银行、光大银行、盛京银行等四家银行签约,进一步强化战略合作,共获得260亿元授信。银行将为沈阳城建集团提供长期稳定的金融支持和全方位金融服务,包括综合授信和融资服务,服务企业参与沈阳当地国企混改、股权并购等。

在大基建领域,沈阳亟需通过创新国资国企改革,组建一家混合所有制基建龙头企业,建立自主品牌,改变本地建筑企业核心竞争力不强的现状。绿地控股董事长、总裁张玉良表示,沈阳城建集团将扮演这一重要角色,作为绿地在东北区域的“大基建”战略平台和主体,定位于房屋建筑和城市基础设施建设总承包及城市运营管理与维护,将借助地方政府的市场政策支持、天津建工的技术优势以及先进的混合所有制企业的体制机制优势,积极进军当地建筑工程、市政工程、公共交通等基础设施建设全产业领域,并以振兴东北老工业基地发展战略为契机,积极参与城镇化建设、轨道交通、智慧绿色城市等领域。

值得一提的是,天津建工2018年8月通过混改成为绿地大基建板块的重要一员,此次参与沈阳国资国企混改,实现以主业为核心的产业链延伸。绿地也在积极参与新一轮东北振兴中,寻求大基建产业发展带来新的增长点。

同策研究院首席分析师张宏伟指出,从东北四个核心城市沈阳、长春、哈尔滨、大连来看,长春市场目前仍处于上升周期,哈尔滨则由于外来房企的进入刚刚打开局面。大连也因为面临限价问题,郊区与中心城区价差不大,现阶段仍存去化压力。因此,沈阳成为了万达、恒大、绿地等头部房企大手笔投资的目标城市,目前也是成为东北地区的最大聚焦点。

从同策咨询报告来看,上半年土拍楼板价中,沈阳相比大连、长春的地价涨幅最高:2018年四季度,沈阳地价3555元/平方米,大连4985元/平方米,长春3080元/平方米;到了2019年上半年,沈阳地价涨到了5043元/平方米,大连5091元/平方米,而长春则下跌到2647元/平方米。

沈阳土拍市场回暖

一名业内人士分析认为,2020年3季度前是一二线城市的“跑量”时期,2020年一季度前后是二线城市营销最佳时点。而2021年开始,三四线城市或将全面复苏;在市场销售最佳“窗口期”未到之时,尤其是今年下半年,企业应审时度势,以价换量确保现金流。按照上述逻辑,今年或为企业投资三四线城市打开窗口期。

记者通过梳理公开资料发现,上半年在沈阳拿地TOP10中,有6家是头部企业。同时,沈阳的住宅市场去化加速。

一个事实是,与全国大部分地区的二、三线城市下半年房地产市场不容乐观相比,沈阳反而有了市场热度,这从上半年土地市场热度可见一斑。来自同策咨询一份研报显示,2019年1-6月,房企TOP10中就有6家在沈阳拿地,分别为万科、中海、保利、碧桂园、华润、龙湖。加上绿地,则TOP10中有7家房企进入沈阳投资。2019年3月,龙湖以总价16.37亿元、18300元/平方米拍下沈河南塔地块,溢价率高达79.41%。

今年上半年,在沈阳投资金额排名前三的企业分别为保利地产、万科、中海地产,保利地产以39.76亿元拿下总建筑面积47.57万平方米土地,万科以28.83亿元拿下总建面96.53万平方米土地,中海地产以24.27亿元拿下总建面45.51万平方米土地。根据沈阳月度宅地成交楼面价与溢价率情况来看,今年1-4月份,沈阳平均楼面价6000元/平方米左右,溢价率为50%左右。

受到土拍市场火热的影响,沈阳的一手房市场热度也逐月递增。目前沈阳新房均价企稳1万元/平方米。沈阳新房存量环比去年下半年有所下降,去化周期变成了14个月,这是2017年6月以来的最低水平,比今年2月份的20个月去化周期也下跌不少。

吴艳 本文来源:21世纪经济报道 责任编辑:吴艳_lyg016
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