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冯仑:由开发时代转向后开发时代 房企转型就像“胖子”转身

2019-07-31 08:20:01 来源: 证券日报网 举报
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“最近一段时间的新闻非常有意思,我发现原来特别爱说话的地产商,现在说话的方式有了变化。”御风集团董事长、万通集团创始人冯仑在“2019奇点(中国)绿色商业生态价值论坛”上表示,“还有些地产商就不说话了。为什么不说话了呢?因为不知道怎么说。这都表明了这个行业在经历着深刻的变化。”

在这些深刻的变化中,冯仑认为,首先就是房地产从开发时代进入到后开发时代。后开发时代竞争重点变为运营与资产管理。重点改变了,将会使很多企业发生变化。

冯仑表示,多数企业都会在后开发时代找一个细分领域经营。后开发时代产品线发生了很大的变化,变为全商业模式、全产品线、全价值链。一个企业转到后开发时代,就要考虑应该做什么。

冯仑进一步称,从开发时代转到后开发时代,全国性房地产公司由单一开发转向资产运营管理为核心,都要经历10-15年的租售并举的阶段。“所以幻想一个大型地产公司两三年就转型,五年再创奇迹,在地产行业是不可能的。地产行业的转型就像胖子转身,非常慢,分成微转型、小转型和大转型。微转型就是做住宅,小转型就是转型不转行,大转型则是转型也转行。”

“我们进入了新的‘奇点’,后开发时代到来以后我们面临更多的是商业变化,我们要了解这个变化是非常深刻、全面而且持续很长时间的。”冯仑认为,再过三五年,大家可能又会看到地产商又开始活跃说话了,但他们可能是自说自话、各说各话。“有的人说住宅、有的人说商业、有的人说物业、有的人说物流、有的人说健康、有的人说教育,这个时候就进入到成熟的商用不动产运营和开发结合的阶段,也就进入成熟的、理想的商业发展时代。”

吴艳 本文来源:证券日报网 责任编辑:吴艳_lyg016
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