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万科长租试错:深圳“万村”清退部分签约房源

2019-07-03 09:17:13 来源: 21世纪经济报道 举报
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作为过去6年多来开发商转型运营的主航道之一,长租业务在2019年遭遇尴尬。

其中,万科旗下的“万村计划”在深圳推进不达预期。21世纪经济报道获悉,自去年9月暂缓增加新房源后,近日深圳万科正对已签约的房源进行清退,涉及多笔针对城中村房东的违约补偿。

万村计划大约于2017年9月开始,是指通过整栋统租城中村房源,并进行综合改造后出租,是深圳万科获取长租房源的主要渠道,也是万科长租公寓的模式之一。

但这一模式推行一年多后,即遭到市场和内部的双重压力。外界有人质疑,改造城中村推高了租金;深圳市政府又推出了租金管制政策,令租金的市场化上浮变得困难。

内部来看,作为一项试水业务,万村综合整治的盈利模式并不清晰,在先期对于装修、环境、配套进行巨大的投入后,后期的运营管理压力颇大。

而万村的速度显然太快了。过去一年多里,万村签约城中村数十个,房源数万间,由于推进过于迅速,而运营收益短期难以实现,庞大的人力、物力、财务成本,成为深圳公司不堪之重负。

早在2018年9月,万村计划就暂缓推进,暂停拓展新房源,专注于已有房源的运营。

2019年3月26日,在万科2018年度业绩会上,万科总裁兼首席执行官祝九胜表示,“万村计划比我们一开始想象的要复杂,涉及的利益相关方太多,我们会稳妥推进已经获取的项目,尽快使其成为可出租的状态”。 他坦言,长租公寓现在看起来要赚钱很难。

现在看来,万村遇到的问题比想象中更为严重。知情人士称,就部分区域的城中村已获得的房源,深圳万科正在与房东协商解约。“涉及违约补偿等事宜,会依据合同处理”。

对此,深圳万科方面回应,万村计划推进过程中,确实遇到了一些实际困难,综合推进过程中的客观情况,拟对现有房源结构进行小部分调整和优化,相关工作正在有序推进中。不过,万科没有透露优化的房源具体数目。

其表示,租赁住宅业务是万科的核心业务之一,公司将坚定不移地推进该项业务长期健康稳健发展。“万村计划”作为租赁住宅业务的模式之一,也将继续稳步推进,截至目前,万村已开业400余栋,10000余间,市场反应良好。

种种迹象来看,万科正在为长租这项新业务所犯的错误买单。这也是今年以来万科“收敛聚焦、推升基本盘”的举措。不过,这并不代表万科不再做长租了。长期来看,住宅与租赁并行,租赁也是核心业务,依然是公司不变的战略。

滕晓娟 本文来源:21世纪经济报道 责任编辑:滕晓娟_lyg010
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