网易首页 > 网易房产 > 正文

集中推介57宗地、供应加快 北京土地市场“开绿灯”

2019-05-10 16:12:48 来源: 新京报(北京) 举报
0
分享到:
T + -

5月9日,北京市召开2019年上半年拟供经营性用地项目推介会,在推介的44宗住宅用地中,有9宗是共有产权房地块。而去年全年住宅用地不过成交52宗,共有产权用地成交10宗。可见,北京土地供应正迎来供应高峰。

在北京土地供应加速的同时,截至5月9日,今年内北京土地市场已成交617亿元,相当于去年全年成交金额的37%。而随着供应及营商环境进一步改善,交易量也势必改变以往“挤牙膏”的状态,尤其是以刚需为主的共有产权用地供应正在提速。

?57宗经营性用地,7宗在丰台

在5月9日举行的北京经营性用地项目推介会上,北京57宗经营性用地亮相,土地总面积约383公顷。其中,住宅用地有44宗、土地面积约321公顷。共有产权住房用地就有9宗,土地面积约57公顷,占比达到了18%。拟供应的商服用地有13宗,土地面积约62公顷。? ??

据悉,这57宗地块大部分将于今年上半年推出,分布在除东城、西城以外的15个区内。在44宗住宅用地中,位于城区的有17宗、121公顷;位于城市副中心和新城的有20宗、134公顷;位于生态涵养区的有7宗、66公顷。

具体来看,丰台区供应的商品房地块最多,其供应的7个住宅用地项目均是商品房,分布宋家庄、花乡、周庄子、大瓦窑等地。朝阳虽然只有两宗住宅用地,但位置较好,分别位于孙河及金盏乡。石景山的地块则位于五里坨、古城、西黄村等位置较好的板块。

通过地块供应量不难看出,与去年相比,今年上半年的土地供应出现明显放大的趋势。

据北京中原数据显示,2018年北京成交63宗土地,成交总额1678亿元,环比下降36%。年度溢价率14%,为近5年的最低值。其中,住宅用地成交52宗,成交面积624万平方米。共有产权用地成交10宗,成交面积114.94万平方米。

除了今年上半年的供地量计划上涨外,事实上,北京中原数据显示,截至5月9日,今年内北京土地市场已成交617亿元,相当于去年成交金额的37%。

在住宅用地中,共有产权房备受关注。

值得一提的是,目前共有产权供地也在提速,今年上半年的供地量相当于去年全年成交的地块数量。今年上半年拟供应的9个共有产权房地块,其中2块地分别位于朝阳区豆各庄和东坝。通州区、昌平区和延庆区也分别拟推出有1宗共有产权房地块。而房山区则计划推出4宗共有产权房地块。不过,不少申购家庭期待的丰台二通厂地块,并未列入到上半年的供地计划中。

供需匹配,推进住宅用地成交

截至5月9日,中原地产数据显示,今年全国50大热点城市卖地1.22万亿元,同比上涨了1.2%,年内首次实现了同比上涨。合计45个城市卖地年内超过百亿元,其中最高的杭州卖地947亿元,另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等12个城市卖地超过300亿元。

今年前3个月土地市场交易量还在下调,但4月来交易数量明显增加。热点集中在二线城市,最典型的是武汉、杭州、苏州、合肥等城市单月卖地超过200亿元。

但相比之下,一线城市土地成交量则下降明显,上海易居房地产研究院的数据显示4月4个一线城市土地成交建筑面积为110.3万平方米,环比下降62.9%,同比下降36.5%。其中,深圳无土地成交。一线城市之所以有这样的市场表现主要是供地量少。

事实上,一线城市的土地成交仍很严峻。中原地产首席分析师张大伟则认为,考虑到2019年楼市将继续严格调控,这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,土地市场的溢价率有所降低,以北京为例,大量的共有产权和限房价项目明显降低了房企拿地积极性。

据悉,2018年全年出现8宗地块流拍,流拍原因土地成本过高,严重挤压利润空间,为此很多房企选择放弃。

值得肯定的是,在土地市场,近年来,北京也在不断优化营商环境。此次北京召开供地推介会,目的在于提前披露拟入市项目情况,方便企业提前谋划,合理决策。同时,为政府和企业、市场供给方和需求方搭建起信息平台,促进房地产开发用地,特别是住宅用地供需进一步匹配。

此前,北京还努力加快项目开发审批周期,同时将竞买保证金收取比例由30%调整为20%,并对部分地块试行了竞买保证金共用支付方式,为企业参与竞买提供便利条件。与此同时,土地招拍挂交易文件全部实现网上免费下载,无需再到现场购买纸质文件。种种举措都在为土地市场的交易开“绿灯’。

邱羽佳 本文来源:新京报 责任编辑:邱羽佳_lyg011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
新房导购
最新楼讯
楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇
返回网易首页 返回网易房产首页