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【楼市周报】网签量回落 市区新房供应大跳水

2019-02-27 08:52:31 来源: 网易房产连云港 举报
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      虽然春节期间连云港楼市进入了“速冻”模式,但节后因为集中网签,“解冻”也十分迅速,各区县集体回升。同时,金辉优步花园、海州吾悦广场等高关注度项目,近期去化颇佳,也为整个楼市提供了不错的成交量支撑。据市住房局网上登记备案系统统计数据显示,上周全市商品房成交套数1259套,环比下滑29%,成交面积144533.24㎡,环比下滑31.5%。另外近期新房供应大跳水,截至目前已经近1个月无楼盘取得预售许可证。


01成交情况

据市住房局网上登记备案系统统计数据显示,2019-02-18至2019-02-24,全市商品房共成交1259套,成交面积144533.24平方米;其中住宅成交1090套,成交面积136303.61平方米,商业成交6套,成交面积259.81平方米,办公成交81套,成交面积5852.8平方米。

上周(2.18-2.24)连云港商品住宅成交面积方面,海州区环比上周上涨7.82%,连云区环比下滑21.65%,高新区环比下滑36.25%,徐圩新区环比上涨4.89%,开发区环比上涨2.14%,赣榆区环比下滑16.85%,东海县环比下滑41.56%,灌云县环比下滑33.62%,灌南县环比下滑48.26%。


02新增备案价

近期,市物价局网站公布了最新一批楼盘的备案价,此次公布的楼盘有观山源著和恒大林溪郡项目,一起来看看价格吧。


03全国楼市

01? 住建部新规:住宅按套内面积交易

2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。澎湃新闻记者注意到,在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”



02? 1月70城房价数据公布 一二线城市环比微涨

22日,国家统计局公布的“2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,在“因地制宜、因城施策”的调控原则指导下,1月份各线城市商品住宅销售价格总体平稳,其中环比房价基本保持稳定,同比房价涨幅则有所扩大。

一二线城市新房价格环比微涨,三线城市涨幅持续回落

从环比来看,2019年1月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到58个,较上月少1个,最高增幅为大理的2.0%;下跌的城市有8个,与上月持平,最大跌幅为岳阳和惠州的0.4%;4个城市持平。

03? 2019首月 7城房贷利率出现下降!

近期,全国多城市房贷利率出现小幅回落,从城市来看,在其监测的35个城市中,1月共有7个城市房贷利率出现下降。

360大数据研究院监测数据显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,环比上月下降0.35%。

从城市来看,在其监测的35个城市中,1月共有7个城市房贷利率出现下降,按下降幅度由高到低分别为:哈尔滨5.74%较上月下降31BP、天津5.48%较上月下降21BP、青岛5.69%较上月下降13BP、大连5.36%较上月下降8BP、武汉6.16%较上月下降8BP、太原5.47%较上月下降6BP、北京5.43%较上月下降2BP。

04? 落户放宽限制 超16城升级人才引进政策


据媒体报道,2019年以来,已有海口、广州、大连、常州、西安、南京等6城市发布新政,放宽落户限制。

为了吸引人才,除了落户限制,多地发布多样化人才政策。据统计,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。

2017年初争夺人才大战打响,两年间,由主要在二线城市展开,到蔓延至一线和三四线城市,甚至吸引不少县级城市加入。清华大学就业与社会保障研究中心主任杨燕绥认为,争夺人才愈演愈烈的背后是对我国经济转型、就业转型、教育转型、政府公共服务转型的考验。

05? 安徽阜阳打响第一枪:取消这类房子限价条款!

对比阜阳2018年和2019年发布的土地出让公告,可以发现,阜阳自2019年起开始取消土地限价。

比如2018年12月20日发布的一则居住用地土地出让公告——“阜国土(拍)告字〔2018〕31号”,其中有条款显示:竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价。

2019年2月15日发布的另一则居住用地土地出让公告——“阜国土(拍)告字〔2019〕2号”,其中所涵盖的5块居住用地在要求中均没有出现限价条款。

04连云港市场

01? 我市将打破单位性质,和职工户籍身份限制,进城务工人员、个体工商户、自由职业者等新市民,将纳入公积金缴存覆盖范围。


02? 3月8日截止,连云港今年首批人才公寓开始申报!人才公寓位于花果山大道东,苍梧路北,市科创城对面。房屋面积50平方米左右,一室一厅一厨一卫一阳台。


03? 连云港规划建设“一湾一环两带十区”自行车道!本次规划研究围绕“运动+旅游+休闲”的概念,将我市的自行车道功能类型分为休闲自行车道、运动自行车道、赛事自行车道三类,提出“一湾一环两带十区”自行车道运动网络系统。


04? 2月20日,全市重点项目春季集中开工!据了解,2019年,全市春季集中开工重点项目88个,总投资528.6亿元、年度投资233.5亿元,以产业发展项目为主。


05? 海州新一轮旧城改造全面启动,目前已排定东天池项目地块、民主路三期、三禾A地块等32个项目地块,新增征收房屋面积200万平方米,并将配套建设安置小区约8000套安置房建设。


06? 2019年,全市将新改扩建幼儿园、中小学36所。将全面做好教师待遇保障工作,健全中小学教师工资长效联动机制,确保中小学教师平均工资收入水平不低于或高于当地公务员平均工资收入水平。大力提升乡村教师待遇,改善乡村教师住宿等生活条件,努力惠及更多乡村教师。



汪莉 本文来源:网易房产连云港 责任编辑:汪莉_lyg01
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